Oltrarno, Centro Storico, Campo di Marte-Libertà, Bolognese-Le Cure, Firenze Sud : Florence conjugue patrimoine dense et pression touristique croissante. Ce guide compare loyers et ambiance pour orienter votre choix avant une installation en Toscane.
Florence rivalise désormais avec Milan pour le titre de ville la plus chère d’Italie à la location. Les prévisions 2026 anticipent un loyer moyen proche de 29 € par m², contre environ 25 € par m² à Milan, selon les données du portail Immobiliare.it relayées par la presse économique italienne. Pour un appartement de 50 m² en centre-ville, le loyer moyen atteint déjà environ 1 225 € par mois.
Fait notable : Oltrarno, rive gauche de l’Arno, a dépassé le Centro Storico comme quartier le plus cher de la ville à la location, avec un loyer moyen de 26,53 € par m² contre 25,02 € pour le centre historique. Les écarts avec la périphérie restent considérables, jusqu’à 12,81 € par m² dans les quartiers les plus excentrés.
Le Lycée Victor Hugo, seule école de Florence à proposer un parcours complet de la maternelle à l’université dans le système français, occupe un ancien palais historique au nord de la ville et accueille environ 500 élèves selon les données de l’établissement.
Oltrarno : le quartier artisanal devenu le plus cher de la ville
Sur la rive gauche de l’Arno, Oltrarno a longtemps été un quartier populaire d’artisans avant d’attirer, à partir du XVe siècle, les grandes familles florentines dont les Médicis. Aujourd’hui, ses ateliers, ses places animées et sa proximité avec le Palazzo Pitti et les Jardins de Boboli en font le secteur locatif le plus onéreux de Florence, avec un loyer moyen dépassant 26 € par m² en 2026.
Centro Storico : le cœur historique et touristique
Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le Centro Storico regroupe le Duomo, la Piazza della Signoria et les principaux musées de la ville. La forte fréquentation touristique y maintient une pression constante sur les loyers, autour de 25 € par m² en 2026, pour des logements souvent anciens et de taille réduite.
Campo di Marte-Libertà : le secteur résidentiel
À l’est du centre, ce secteur combine immeubles du début du XXe siècle et vie de quartier plus posée, autour du stade Artemio-Franchi et de la Piazza della Libertà. Les loyers y avoisinent 22 € par m², un niveau intermédiaire entre le centre historique et les quartiers périphériques, apprécié des familles en quête d’un cadre plus calme.
Bolognese-Le Cure : le secteur vert et résidentiel du nord
Ce secteur, qui s’étend vers les collines au nord de la ville, offre un cadre plus vert et résidentiel, avec un loyer moyen d’environ 20 € par m² en 2026. Il attire les familles souhaitant s’éloigner de la densité touristique du centre tout en restant à proximité des grands axes de circulation vers le nord de la Toscane.
Firenze Sud : l’alternative la plus abordable
Au sud de l’Arno, au-delà d’Oltrarno, les secteurs de Firenze Sud restent nettement plus accessibles, avec des loyers autour de 17 € par m² en 2026. Moins centraux, ils offrent des logements plus spacieux pour un budget plus maîtrisé, au prix d’un temps de trajet plus long vers le centre historique.
Foire aux questions
Oltrarno devance désormais le centre historique, avec un loyer moyen de 26,53 € par m², contre 25,02 € pour le Centro Storico, selon les données du marché locatif local.
Comptez environ 1 225 € par mois pour un appartement de 50 m² en centre-ville, avec des écarts marqués selon les quartiers : de moins de 13 € par m² dans le nord de la ville à plus de 26 € par m² à Oltrarno.
L’établissement occupe un ancien palais historique au nord de la ville ; les familles s’orientent souvent vers les secteurs plus résidentiels de Campo di Marte-Libertà ou Bolognese-Le Cure, moins denses que le centre.
Les deux villes se disputent la première place : les prévisions 2026 anticipent un loyer moyen proche de 29 € par m² à Florence, contre environ 25 € par m² à Milan, selon Immobiliare.it.
En résumé
- Oltrarno a dépassé le centre historique comme quartier le plus cher de Florence à la location.
- Campo di Marte-Libertà et Bolognese-Le Cure offrent un cadre plus résidentiel et légèrement plus abordable.
- Firenze Sud et les quartiers périphériques restent les options les plus accessibles.
- Florence rivalise désormais avec Milan pour le titre de ville la plus chère d’Italie à la location.
- Le tourisme de masse pèse directement sur les prix des quartiers centraux, Oltrarno inclus.
Conclusion
Le choix d’un quartier à Florence dépend surtout de l’arbitrage entre proximité du patrimoine et budget disponible : charme artisanal à Oltrarno, centralité touristique au Centro Storico, cadre résidentiel à Campo di Marte-Libertà ou Bolognese-Le Cure, ou budget maîtrisé à Firenze Sud. Réseau Francophone accompagne les futurs résidents grâce à son annuaire de professionnels francophones et à ses guides d’installation détaillés.